最近，克而瑞发布半年楼市数据，年上半年，天津新房成交均价为元/㎡，对比前两年，上涨了约7%。

为什么会有这样的价格波动？主要还是源于产品结构的变化。

今年，天津的改善意味越来越浓。

市区方面，豪宅系接连入场，中海天空之镜、体北鲁能公馆、龙湖天曜、中海寰宇时代等等，销售成绩都很惊艳。

另外，拱绕市区的“改善环线”，也在多点开花，国展西、成林道、津滨大道、学府高新区都崛起了，整座城市由内向外，形成和缓的改善梯度。

还有一点，对改善群体影响很大，就是地铁脉络正在不断加密。

高效、准时的轨道交通，能迅速拉近市区、环城之间的空间距离，在很大程度上，打破外溢改善那层心理障碍。

这个时候，外溢置业的价格优势就体现出来了。

典型的代表就是咸水沽西站。

6号线二期线路图

过去，咸水沽一直被视为刚性较强的置业板块，就是因为它位于津南腹地，在公路交通体系下，和市区有距离感。

但6号线二期一来，环咸水沽西站这一片，就跳出大咸水沽的地段认知，通过地铁，迅速建立起和市区的亲密度。

目前，6号线二期全面进入动车调试阶段，预计年满足通车条件。

这时候，再去看咸水沽西站的房价水平，还停留在1字头，就显得很感人了。

因为，前面提到的环城其他改善级板块，房价都已经在2字头徘徊。

当然，仅凭地铁一项，并不能断定咸水沽西站能够承接改善外溢。

更关键的，是要有高级的城市感和对标改善的居住产品。

在生活氛围上，咸水沽本来就是津南区政府所在地，有着氤氲十几年的老城区烟火气，月坛商厦、海河故道公园、医院等区域级配套，早已服务着当地居民生活。

小生活圈内，咸水沽西站相比老城区，又多了一份时尚感和学府气息。

时尚感，指的是区域内已经运营3年的吾悦广场，引进天津首家KKV生活馆，还有华润万家、星巴克、麦当劳、KFC、星轶影城、健身房等。

津南吾悦广场实景图

全津南，能具备如此规格、体量的旗舰商业只有2个，1个在辛庄，另1个就在咸水沽西站。

吾悦广场对面，是恒大悦府配建的约6.9万m2商业广场，规划全国连锁物美超市、名品百货、品牌餐饮等多种业态。

这样，咸水沽西站板块就构成双商业的格局，形成辐射津南的重要商圈。

学府气息，是源于这一区域与海教园仅隔着1条和慧南路，就是天大南大校区。

而且，海教园缺乏商业配套，背靠海教园的咸水沽西站板块，却正好弥补了这一点，未来，咸水沽西站板块就是海教园居民、天南大师生的消费胜地、聚会基地。

此外，环咸水沽西站3公里内，教育资源也不少，市一级园所津南一幼、津南实验小学、咸水沽一中。

咸水沽一中实景图

紧邻地铁站点，还规划有一所幼儿园、一所42班制小学，作为恒大悦府项目的配建。地铁、学校、商业，围绕着咸水沽西站，已经构成一个完整的城市生活体系。

城市感有了，再来谈谈能满足改善需求的在售楼盘。

目前，紧邻咸水沽西站，在售项目只有1个，就是前面提过的恒大悦府。

项目总建筑面积约43万㎡，容积率1.48，绿化率40%。规划为23栋5-7层洋房、8栋26-33层高层。

现有高层、洋房在售。毛坯高层建筑面积约㎡、㎡和㎡三居；毛坯洋房建筑面积约98㎡、㎡三居；精装洋房户型建筑面积约98㎡、㎡。

98㎡样板间实景图

户型主要集中在建筑面积约㎡以上，而且能做出建筑面积约㎡的洋房，这就为不同的改善家庭，带来很宽裕的选择空间。

而且，在产品配置上，恒大悦府也体现了改善标准。

比如说，项目为业主打造了建筑面积约㎡的私家会所，内部会设置恒温泳池、棋牌室、健身房、瑜伽室等功能区。

与会所的室内空间相对应，恒大在园区内部，还规划了约1.6万㎡的室外配套，千米荧光跑道、男士力量健身区、女士纤体健身区、羽毛球场，满足各个家庭成员的活动偏好。

把健身房、恒温泳池统统搬到家楼下，同级别的改善盘里，还真没几个能完全做到。

更难得的是，恒大连湖景都搬进了自家社区里。

园区设置了约㎡的中央湖景，围绕着湖景，构成亲水平台、树阵广场、亲水栈道、水景廊桥等多重赏景空间。

园林示范区实景图

23栋洋房楼座前，均引入了水系，每位业主回家，都会走过门前小桥，让情趣体验和日常生活相融合，充满仪式感。

取材用料上，恒大悦府也毫不含糊，园林树种采用银杏，国槐，白蜡，云杉等甄稀品种，美观的同时也提升了社区的格调。

园林示范区实景图

住宅的外立面以高档真石漆为主，单元入户门廊采用高档石材装饰，屋顶挑檐更突显新中式的建筑韵味。

今年3-6月，恒大悦府累计成交近4亿，在当前的市场行情下，挺难得了。

这份成绩背后，地段价值、产品力是两个重要的支撑点。

相比刚需，改善群体要面对的置业难题更多，要在有限预算下，扩充面积、提升品质，与此同时，还想保留住那份城市感。

综合衡量价格、地段和产品，恒大悦府对这类群体，可以说是很友好了。

目前，恒大悦府还有多重的优惠，首付26万就可以买房了，另外活动也很多，比如每天1套特价房、购房享96折、购房送品牌家电等，如果大家近期在买房，不妨去悦府营销中心去看看。